Prodaja ili izdavanje stana – pitanje je sad!
Ne koristite, a posedujete stan i javlja se dilema. Da li je pametnije iznajmiti ili prodati. Na prvi pogled pasivni prihod deluje primamljivo, međutim mnogo faktora utiče na ovu odluku – vremenski angažman, tolerancija na rizik, tržište i dugoročni planovi.
(Foto: pro_creator, Envato)
Kada je najbolje prodati?
Ako vam je potreban veći iznos novca u kraćem roku, prodaja je pravi izbor. Stan koji stoji nekorišćen i zahteva dodatna ulaganja u održavanje vremenom će izgubiti vrednost, naročito ako se nalazi u delu grada koji stagnira.
Nepovoljna lokacija, veća ulaganja i visoki troškovi održavanja takođe mogu smanjiti cenu stana. Zato prodajom možete izbeći obaveze koje izdavanje podrazumeva, a mogu biti naporne – komunikacija sa zakupcima, rešavanje kvarova, plaćenje zamene krova na zgradi, i slično.
Kada je najbolje izdati stan?
Kada vam treba stabilan prihod, ako imate stan u gradovima gde pretežno dolaze studenti, sezonski radnici ili digitalni nomadi. Ako ne postoji trenutačna potreba za kapitalom i spremni ste da ulažete i da se organizujete oko administracije, iznajmljivanje je izbor za vas.
Naročito ima smisla ako posedujete renoviran stan na solidnoj lokaciji, uknjižen. U tom slučaju nije potrebno prekomerno ulaganje, a prihod služi kao dodatak budžetu, štednja ili sredstvo za otplatu stambenog kredita.
Ipak, morate voditi računa o tržištu, koliko je stabilno i koja je potražnja.
Nova ekonomija