Šta sve morate da znate pre kupovine prve nekretnine?
Kupovina prve nekretnine je pre svega stresna, ali i uzbudljiva. Međutim, stan ili kuća se bira mozgom, a ne srcem, te je mnogo bitno da utvrdite da je ta nekretnina baš za vas.
(Foto: Envato)
U Srbiji, gde je tržište nekretnina često haotično, a oglasi neretko ulepšani, važno je da znate u šta se upuštate. Podelićemo par koraka koji će vam sigurno pomoći u odabiru prve nekretnine.
Ko je vlasnik stana?
Jedno od najčešćih problema je prodaja stanova koji nisu “čisti” u papirima. U Katastru proveravate da li je osoba koja prodaje zaista vlasnik, da li postoji hipoteka, zabrana prodaje, zabeležba razvoda, ostavine ili bilo kakav spor.
Predugovor i kapara
Naredni korak je potpisivanje predugovora. Tu se najčešće daje kapara: Ako vi odustanete – kapara propada. Ako odustane prodavac – vraća vam duplo. Ne potpisujte ništa što niste razumeli.
Angažujte notara
Notar košta, ali vredi. Proverava identitet, sastavlja zapisnik i šalje ugovor na upis u Katastar. On vam može garantovati da ugovor koji potpisujete ima pravnu težinu.
Stambeni kredit
Učešće je obavezno, najčešće 20 odsto. Banka će vam tražiti veliki broj papira, uključujući potvrdu o zaposlenju, izvode iz banke, životno osiguranje i osiguranje stana.
Obavezno upoređujte ponude. I to po efektivnoj kamatnoj stopi (EKS), jer ona pokazuje stvarnu cenu kredita kada se sve sabere.
Saradnja sa agencijama
Ako stan tražite preko agencije, znajte da provizija nije uračunata u cenu. Najčešće je to oko dva odsto (plus PDV), i plaćate je vi, ne prodavac. Obavezno proverite da li je agencija registrovana.
Nova ekonomija