Plan za blok kod Botaničke bašte: Višespratnice umesto kuća i dvorišta
Beogradski Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove objavio je rani javni uvid za potrebe izrade Plana detaljne regulacije bloka između Bulevara despota Stefana, Milana Kašanina, Vladete Jerotića (nekadašnja Dalmatinska) i Botaničke bašte „Jevremovac“.
Foto: Printskrin/Plan detaljne regulacije bloka između Bulevara despota Stefana, Milana Kašanina, Vladete Jerotića (Dalmatinska) i Botaničke bašte „Jevremovac“, Gradska opština Stari grad
Prema objavljenoj dokumentaciji, deo kuća će biti zamenjeno višespratnicama.
Kako nadležni vide pojedine kuće?
Kako se vidi iz objavljene dokumentacije, u jednom delu ovog bloka, odnosno na parcelama 2560, 2561, 2558 i delu parcele 2559/1, trenutno se nalaze ulični i dvorišni objekti „bez vrednosti sa stanovišta zaštite“.
Deo njih će zato biti zamenjen četvorospratnicama, u kojima će biti kombinovano stanovanje (na višim spratovima) – plus poslovni prostori u prizemlju.
Takođe, najavljuje se i proširenje parcele na kojoj je predškolska ustanova „Skadarlija“, koja se takođe nalazi u ovom delu bloka.
Šta se sve “menja”?
Blok, između Bulevara despota Stefana, Milana Kašanina, Vladete Jerotića (nekadašnja Dalmatinska) i Botaničke bašte „Jevremovac“ u Beogradu, za koji se izrađuje plan detaljne regulacije, kako se navodi, predstavlja jednu od središnjih urbanističkih tačaka centralne zone Beograda.
„S obzirom na poziciju i značaj u urbanom tkivu grada, postoji potreba da se usaglasi postojeća i planirana izgradnja, kako u visinskoj regulaciji, tako i u pogledu stilskih karakteristika objekata i atraktivnosti prostora, zaštite kulturno-istorijskog nasleđa, pešačkih prodora, vizura i sagledljivosti prostora, kako bi se zaokružila urbana transformacija navedenog bloka“, navodi se u elaboratu koji je stavlja na rani javni uvid.
Planom detaljne regulacije stvoriće se uslovi da se „dotrajali građevinski fond zameni novim“, uz povećanje bruto površine i smanjenje zauzetosti, te povećanje zelenih unutrablokovskih površina, objašnjava se u elaboratu.
U Studiji se navodi da je maksimalnu visinu novih objekata na ivičnoj regulaciji potrebno uskladiti sa pretežno dominantnom visinom u bloku, odnosno sa ugaonim objektom u Milana Kašanina 2 (Džordža Vašingtona 21a).
Navedeni objekat ima prizemlje, pet spratova i povučeni sprat. U skladu s tim, u ovoj zoni maksimalna spratnost objekata može da bude P+G+4+Ps.
Zašto (ne) rušiti objekte od kulturno-istorijske vrednosti?
Druga podcelina je zona M5.2 koja obuhvata parcele 2555, 2556 i 2557.
Na ovim parcelama, u Vladete Jerotića broj 9, 11 i 13 (bivša Dalmatinska) nalaze se objekti koji poseduju kulturno-istorijsku vrednost i sa stanovišta službe zaštite, objekti su kategorisani kao objekti od vrednosti koji se zadržavaju.
Dvorišni objekti, dvospratni i trospratni, su kategorisani kao objekti manjih vrednosti, a merama zaštite je predviđeno i njihovo očuvanje.
Svi navedeni objekti u ovoj zoni biće zadržani u postojećem stanju, a ovim planom je predviđeno njihovo vraćanje u prvobitno stanje (rekonstrukcija uličnih fasada objekata od vrednosti), tekuće održavanje svih objekata i uređenje slobodnih površina.
Kako nadležni misle na našu decu?
U bloku koji se obrađuje ovim planom nalazi se i predškolska ustanova „Skadarlija“ koja se nalazi na parcelama 2553/6 i 2562/1. Kompleks čine dva međusobno povezana objekta pozicionirana u dubini parcele, kao i ozelenjen prostor dvorišta sa dečijim igralištima.
U elaboratu se navodi da je prema planu generalne regulacije, predviđeno proširenje parcele predškolske ustanove prema jugu.
Nevena Petaković, Nova ekonomija